한남동 유엔빌리지 내 5세대 하이엔드 연립주택 라스코 더 맨션 한남. 나보나 트래버틴 외관, 세대별 정원·풀, 펜트하우스 루프탑까지 — 입지·상품·미래가치를 분석합니다.
한남동 유엔빌리지 안에 단 5세대만 들어서는 하이엔드 연립주택,라스코 더 맨션 한남(LASCAUX THE MANSION)을 분석합니다.
사업 개요
라스코 더 맨션 (LASCAUX THE MANSION)
서울시 용산구 한남동 1-74, 1-426번지 (유엔빌리지 내)
용도지역 도시지역 제1종일반주거지역, 자연경관지구
대지면적 1,102.00㎡ (333.36평)
규모 지하 3층 ~ 지상 3층, 공동주택(연립주택) 5세대
연면적 2,986.44㎡ (903.40평)
건폐율 / 용적률 29.99% / 77.87%
주차 계획 29대 (법정 18대, 옥외 4대 포함)
시행 USK Alliance (USK Property Holdings 관계사)
파사드 디자인 Davide Macullo Architects (스위스)
외관 마감 나보나 트래버틴 (Navona Travertine)
입지 — 왜 유엔빌리지인가
라스코 더 맨션은 한남대로 동측, 한강과 한남대교를 남쪽에 둔 유엔빌리지 단지 안에 위치합니다. 북쪽으로는 나인원한남과 한남더힐이 이웃합니다. 유엔빌리지는 수십 년간 국내 최상위 자산가들이 거주해온 한남동의 핵심 주거 블록으로, 제1종일반주거지역과 자연경관지구 규제가 겹쳐 있어 고층 개발이 원천적으로 제한됩니다. 이 규제가 만드는 낮은 스카이라인이 곧 조망과 프라이버시의 영구적 보존을 의미한다는 점이 이 입지의 본질입니다.
조망의 주인공은 남산입니다. 단지에서 N서울타워를 정면으로 바라보며, 봄 벚꽃부터 겨울 설경까지 사계절 변화하는 남산의 풍경이 일상의 배경이 됩니다. 홍보자료는 이 터를 남산의 용맥이 한강을 만나 지기를 응집한 영구음수형의 길지로 소개하는데, 배산임수 지형이라는 실질적 조건과 겹쳐 읽으면 하이엔드 수요층이 선호하는 요건을 두루 갖춘 자리입니다.
건축과 마감 — 로마의 돌, 스위스의 건축가
외관 전체를 감싸는 나보나 트래버틴은 콜로세움, 성베드로 성당, 트레비 분수에 쓰인 바로 그 석재입니다. 국내 하이엔드 주택에서 파사드 전면을 트래버틴으로 마감하는 사례는 드물며, 시간이 흐를수록 깊어지는 석재의 질감은 이 건물의 정체성 그 자체입니다.
프로젝트 팀 구성은 다음과 같습니다.
- 파사드 디자인: Davide Macullo Architects — 스위스하우스 XXXII(다니엘 뷔렌 협업), 얀센 본사 등
- 인테리어 디자인: B&A Design Communication — 나인원한남, 시그니엘 레지던스, DACOR HOUSE
- 건축설계: 해솔건축 — 장학파르크 한남, 청담 카일룸
- 외장 시공: 상지건설 — 상지리츠빌, 상지카일룸 시리즈
- 인테리어 시공: STRX — 어퍼하우스 남산·청담·반포
세대 구성 — 5개의 스위트, 5가지 삶
| 스위트 | 층 | 전용면적 | 특화 공간 | 주차 |
|---|---|---|---|---|
| SUITE A | 1F | 226.7㎡ (68.7평) | 정원테라스 204.9㎡ (62.0평) | 5대 |
| SUITE B | 1F | 217.3㎡ (65.8평) | 프라이빗 풀 31.0㎡ + 정원테라스 114.0㎡ | 5대 |
| SUITE C | 2F | 244.8㎡ (74.2평) | 정원테라스 179.7㎡ (54.4평) | 6대 |
| SUITE D | 3F | 244.8㎡ (74.2평) | 남산 조망 특화 | 6대 |
| SUITE P | 최상층 | 244.6㎡ (74.2평) | 정원·수영장 290.7㎡ + 루프탑 가든 (총면적 950.6㎡, 287.5평) | 7대 |
1층 세대는 도심 단독주택에 가까운 정원 생활을, 프라이빗 풀을 갖춘 SUITE B는 한남동에서도 희소한 상품성을, 최상층 SUITE P는 옥상 전체를 전용 풀과 가든으로 쓰는 펜트하우스의 정점을 보여줍니다. 전 세대 실내 층고 2.85m(1층 2.75m), 기준층고 3.5~3.7m이며, 모든 세대에 지하 커뮤니티층의 비스포크 스페이스(33~36㎡)가 배정되어 와인셀러·프라이빗 짐·아틀리에 등 맞춤 용도로 활용할 수 있습니다.
건축 입면과 조경의 각도를 계산해 인접 건물 및 세대 간 시선을 차단하는 ‘Complete Privacy’ 설계가 도면 단계부터 반영된 점도 특징입니다. 곡면 파사드는 조형이자 동시에 시선 차단 장치입니다.
커뮤니티와 주차 — 디테일에서 드러나는 기획력
지하 1층에는 입주민 라운지와 홀, 세대별 비스포크 스페이스, 기사대기실, 경비실이 배치됩니다. 주차는 법정 18대의 1.6배가 넘는 29대를 확보했고, 주차장 층고 2,800mm는 메르세데스-벤츠 스프린터 롱바디까지 수용합니다. 전기차 충전은 세대당 완속 2대 + 무선충전 1대, 총 3대의 인프라가 설치됩니다. 복수의 차량을 운용하는 하이엔드 수요층의 실제 생활 패턴을 정확히 겨냥한 설계입니다.
시행 주체와 미래가치
시행사 USK Alliance는 USK Property Holdings의 관계회사로, 2007년 유니버설 스튜디오 테마파크 리조트 개발 독점사업권(EOA) 계약을 체결하고 경기 화성 132만평 목적지 복합개발사업을 주도해온 이력을 갖고 있습니다. 자본금 238억 원, 사업규모 약 7조 원, 주요 주주로 한국산업은행(5.61%)과 한국투자증권(4.72%)이 참여합니다. LASCAUX THE MANSION은 이 회사가 한남동과 청담동만을 대상으로 런칭한 주거 브랜드이며, 한남이 그 첫 프로젝트입니다. 현장은 현재 터파기 및 골조 공사가 진행 중입니다.
시장 관점에서 보면, 나인원한남과 한남더힐이 국내 공동주택 최고가를 경신해온 한남동에서 자연경관지구 내 신축 5세대는 공급 희소성 그 자체입니다. 규제로 신규 공급이 구조적으로 제한된 시장에서 희소 상품의 가치는 시간과 함께 커지는 경향이 있다는 것이 하이엔드 시장을 지켜본 저의 판단입니다.
타임공인중개사사무소 by 김미숙 부동산학 박사(haa10001@naver.com)
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