한남동에 국내 최초의 하이퍼엔드 시니어 레지던스 소요한남(SOYO HANNAM by PARNAS)이 공급됩니다. 단순한 실버 주택이 아니라, 차별화 된 하이엔드 레지던스로 기억될 곳, 풍수지리 명당 한남동에 위치합니다.
입지 — 나인원한남과 맞닿은 고급주거 클러스터의 중심
소요한남은 서울 용산구 한남대로27길 14, 나인원한남과 직접 맞닿은 부지에 들어섭니다. 한남더힐·유엔빌리지로 이어지는 최상위 주거 벨트의 한가운데이며, 한강진역 도보권입니다.
주변 개발 호재도 뚜렷합니다. 한남뉴타운 2~5구역(약 1만 2천 세대 규모), 용산 정비창·용산공원 개발이 진행 중이어서 한남권 주거환경의 고급화가 계속될 지역입니다. 나인원한남·한남더힐 등 인근 하이엔드 단지의 실거래가가 우상향 흐름을 유지해 온 점도 참고할 만합니다.
건축 개요
| 구 분 | 내 용 |
|---|---|
| 대지위치 | 서울특별시 용산구 한남대로27길 14 |
| 대지면적 | 6,673.00㎡ (약 2,018.58평) |
| 건축면적 | 3,955.96㎡ (약 1,196.68평) |
| 연면적 | 39,569.34㎡ (약 11,969.73평) |
| 용도 | 노인복지주택, 근린생활시설, 운동시설 |
| 건축규모 | 지하 5층 ~ 지상 7층, 3개 동 |
| 세대수 | 총 111세대 |
| 타입 구성 | 99A형 65세대 / 99B형 16세대 / 99C형 24세대 / 108형 6세대 |
| 주차 | 세대당 2.27대 |
| 건폐율 / 용적률 | 59.28% / 249.21% |
층별 구성을 보면 주거는 2층~7층에만 배치되고, 저층부와 지하가 전부 커뮤니티·서비스 공간입니다.
1층은 로비 라운지·북라운지·소요테이블(다이닝)·티하우스·브랜드 리테일·스토어,
지하 1층은 수영장·사우나·피트니스/GX·1인 PT룸·프라이빗 골프·헬스케어 라운지,
지하 2층은 멤버쉽 라운지·게스트룸·AV룸·세미나룸·프라이빗 파티룸·소요 아틀리에가 들어가고,
지하 3~6층이 주차와 부대시설입니다.
상품성 — 파르나스 호텔 직접 운영, 111세대 희소성
- 규모: 대지 약 2,018평, 지하 5층~지상 7층, 3개 동 총 111세대 (전용 99·108 타입 중심, 세대당 약 15평형대의 넉넉한 커뮤니티 면적)
- 시공: 포스코이앤씨(더샵) / 설계 해안건축 / 인테리어 종킴디자인스튜디오 / 조경 정영선(서안)
- 운영: 그랜드 인터컨티넨탈 서울을 운영하는 파르나스 호텔이 컨시어지·버틀러·하우스키핑을 직접 위탁 운영 — 국내 시니어 레지던스 중 이례적인 구조
- 의료: 차움(CHA) 헬스케어 라운지 입점, 24시간 간호 인력 상주, 도보 800m 순천향대서울병원과 의료 협약(응급 패스트트랙)
기존 시니어 주거(더클래식500, 마곡 VL르웨스트 등)와 비교하면 세대 수가 압도적으로 적어 희소성이 크고, 운영 주체의 신뢰도에서 차별화됩니다.
주택수 미산정, 노인복지주택의 제도적 장점
투자 관점에서 가장 눈여겨볼 부분입니다. 소요한남은 노인복지법상 노인복지주택(만 60세 이상 입주 자격)으로, 일반 아파트와 세금 구조가 다릅니다.
- 주택수 미산정 — 1세대 2주택 규제에 포함되지 않음
- 취득세·재산세·종합부동산세 부과 대상에서 배제되는 구조
- 분양권 전매 제한 없음
- 고급주택 중과 적용 대상에서도 제외
보유세 부담이 연 수억 원대에 이르는 초고가 주택 시장에서, 세 부담 없이 한남동 프리미엄 입지를 점유할 수 있다는 점이 차별점입니다. 다만 세제는 개별 조건과 법령 개정에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 세무 전문가 확인이 필수입니다.
어떤 수요에 맞는 상품인가
소요한남은 시세차익형 상품이라기보다, 보유세 부담 없이 최상급 입지와 호텔식 케어를 확보하는 자산 배분형 주거에 가깝습니다. 월세 중심으로 재편되는 서울 임대차 시장, 고령 인구의 빠른 증가(60대 이상 약 1,500만 명), 한남권 신규 공급 희소성을 함께 고려하면 초고가 주거 시장 내에서 독자적인 포지션을 가진 상품으로 평가할 수 있습니다.
Q. 소요한남은 누구나 분양받을 수 있나요? A. 노인복지주택 특성상 입주는 만 60세 이상이 대상입니다. 상세 자격 요건은 공급 공고문 기준으로 확인이 필요합니다.
Q. 소요한남은 주택수에 포함되나요? A. 노인복지주택은 주택수 산정에서 배제되는 구조입니다. 단, 개별 세무 상황에 따라 달라질 수 있어 전문가 확인을 권합니다.
Q. 위치는 어디인가요? A. 서울 용산구 한남동, 나인원한남과 인접한 한남대로27길 일대입니다.
전문가 관점
연면적 약 1만 2천 평에 111세대이니 세대당 연면적이 100평을 넘는 셈인데, 이는 전용면적 외에 커뮤니티·서비스 공간이 큰 레지던스로 지상 7층의 저층 설계는 한남동 나인원한남·한남더힐과 가까와 인근주택과 시너지가 있을수 있으며
도심형 실버타운 중 차별화 된 럭셔리 노인복지 주택이며 2026년 정부의 주택 정책으로 감안한다면 취득, 보유 , 양도의 부담이 없는 하이엔드 레지던스입니다.
소요한남 유튜브 영상: https://youtu.be/dQLQ4AR5efI?si=_AnE2kaUMYuo9dzr
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