서울에서 “남산 조망”과 “프라이버시”를 동시에 확보할 수 있는 주거지는 손에 꼽습니다. 그 희소한 조합을 갖춘 곳이 바로 용산구 이태원동, 남산공원과 그랜드 하얏트 서울 사이에 들어서는 하이엔드 주택 보스크 남산(Bosque Namsan)입니다.
보스크 남산 프로젝트 개요
보스크 남산 (BOSQUE NAMSAN)
위치 서울특별시 용산구 이태원동 6-4번지 외 13필지
규모 지하 4층 ~ 지상 4층, 1개동 / 총 14세대
대지면적 3,240.00㎡
연면적 10,684.56㎡
건폐율 / 용적률 34.27% / 99.52%
전용면적 241.30㎡ ~ 393.91㎡ (약 73~119평형대)
주차 총 78대 계획 (세대당 약 5.5대)
설계 유현준 교수 (홍익대 건축학과 / 르무아 한남·아페르 한강 등 설계)
일정 2026년 상반기 착공 → 2028년 12월 준공 → 2029년 입주 예정
입지 — 남산공원과 그랜드 하얏트 사이, 도심 속 성역(Urban Sanctuary)
남산을 내 정원처럼 가까이 누릴 수 있는 보스코남산은 남산공원 자락과 그랜드 하얏트 서울 사이, 소월로 인근 경사지에 자리합니다. 남산이라는 서울의 대표 자연 자산이 사실상 영구 조망권으로 확보되는 위치이며, 앞으로도 고층 개발로 시야가 가로막힐 가능성이 구조적으로 낮은 지형입니다.
- 남산공원 인접 — 사계절 숲 조망과 산책 생활권을 일상으로
- 그랜드 하얏트 서울 도보권 — 호텔 다이닝·피트니스 등 프리미엄 인프라 공유
- 이태원·한남 하이엔드 벨트 — UN빌리지, 나인원한남, 어퍼하우스 남산 등과 같은 생활권
- 경사지 입지 — 전면 개방감과 세대 간 시선 차단(프라이버시)을 동시에 확보
보스크 남산의 주요 특장점
Premium — 남산과 하얏트 사이의 입지 프리미엄
남산공원과 그랜드 하얏트 호텔 사이라는 특별한 입지에서 이상적인 어반 라이프를 누리는 주거공간입니다. 고급주택의 가치는 결국 “대체 불가능한 입지”에서 출발하는데, 이 조합은 서울 전체를 통틀어도 재현이 어렵습니다.
Parkside — 남산 사계절을 담는 파크뷰
서울을 대표하는 남산의 아름다운 사계절을 가장 생생하고 드라마틱하게 경험할 수 있는 파크뷰 설계입니다. 벚꽃, 신록, 단풍, 설경이 거실 창을 통해 계절마다 바뀌는 풍경화가 됩니다.
Private — 사생활 보호를 최우선으로 한 프라이빗 하우스
세심한 디테일과 진보된 시스템으로 사생활 보호와 안전을 최우선에 둔 설계입니다. 총 14세대라는 극소수 커뮤니티 자체가 최고의 보안이며, 자산가·유명인 수요층이 남산권을 선호하는 핵심 이유이기도 합니다.
Architectural — 전 세대 남향 채광과 남산뷰
지형적 특성과 건축이 조화롭게 어우러져 모든 세대가 남향 채광과 남산뷰를 누릴 수 있는 건축적 배치가 적용됐습니다. 경사지를 활용한 테라스형 배치로, 층마다 개인 정원 같은 외부 공간이 계단식으로 이어집니다. 설계는 르무아 한남, 아페르 한강 등 하이엔드 주거 설계로 이름을 알린 유현준 교수가 맡았습니다.
Bespoke — 취향을 반영한 맞춤형 설계
변화하는 라이프스타일과 취향을 반영한 맞춤형 인테리어, 그리고 사계절을 즐길 수 있는 개인 정원이 제공됩니다. 획일화된 평면이 아니라 세대별로 다른 삶의 방식을 담는 것이 하이엔드 주택의 본질입니다.
Valuable — 변치 않는 땅의 가치
남산 자락의 토지는 공급이 원천적으로 제한된 자산입니다. 변치 않는 땅의 가치와 주변 환경 위에, 서울에서 누릴 수 있는 가치를 담은 집이라는 점이 장기 보유 관점에서의 핵심 투자 포인트입니다.
Branded — 최고 전문가들이 완성하는 브랜드 주거
최고의 전문가들의 손길로 완성되어 하이엔드 그 이상의 특별함을 지향하는 고급 주거 브랜드입니다. 스타 건축가 설계와 전문 디벨로퍼의 조합은 준공 후 재판매(리세일) 시장에서도 브랜드 프리미엄으로 작동합니다.
Functional — 세대당 약 5.5대 주차와 커뮤니티
세심한 디테일의 기능적 설계, 진보된 시스템, 쾌적한 주차장과 편리한 커뮤니티 시설을 갖춥니다. 특히 총 78대, 세대당 약 5.5대에 이르는 주차 계획은 서울 하이엔드 주택 중에서도 최상급 스펙으로, 컬렉터급 차량 보유 수요까지 감안한 설계입니다.
세대 구성 — 14세대, 4가지 타입
| 타 입 | 세대수 | 전용면적 | 특 징 |
|---|---|---|---|
| 듀플렉스(Duplex) | 6세대 | 259.72~273.98㎡ | 복층형, 단독주택식 공간감 |
| 디럭스(Deluxe) | 6세대 | 241.30~244.60㎡ | 단층형, 파노라마 남산뷰 |
| 펜트(Pent) | 1세대 | 244.43㎡ | 최상층 프리미엄 |
| 슈퍼펜트(Super Pent) | 1세대 | 393.91㎡ | 단 하나뿐인 시그니처 세대 |
남산권 하이엔드 시장에서 보스크 남산의 위치
남산권은 최근 몇 년 사이 서울 하이엔드 주택 시장의 핵심 축으로 부상했습니다. 인근 어퍼하우스 남산은 유명 연예인들이 거주하는 것으로 알려지며 150~200억 원대의 시세를 형성했고, 한남·이태원 일대 하이엔드 신축은 공급될 때마다 새로운 관심을 받고 있습니다.
이 시장에서 보스크 남산이 갖는 경쟁력은 세 가지로 요약됩니다.
- 희소성 — 총 14세대. 남산 조망 + 프라이버시 + 신축이라는 조합 자체가 공급 절벽 상태
- 상품성 — 전 세대 남향·남산뷰, 세대당 약 5.5대 주차, 유현준 설계라는 검증된 하이엔드 스펙
- 자산가치 — 용적률 99.52%의 저밀 개발로 대지 지분이 두텁고, 토지가치 중심의 방어력 확보
남산은 서울에서 유일하게 “모두의 것이면서, 극소수만 정원으로 누릴 수 있는” 자산입니다. 보스크 남산은 그 극소수의 자리 14개를 만드는 하이엔드 주거입니다.
타임공인중개사사무소 by 김미숙 부동산학 박사 (haa10001@naver.com)
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