상지카일룸 밤섬은 서울 마포구 신정동 66-2에 공급되는 하이엔드 공동주택입니다. 지하 3층~지상 18층 규모에 단 28세대만 공급되며, 전 세대가 한강과 밤섬을 조망하도록 설계되었습니다. 자세한 내용 분석해 봅니다.
입지 — 밤섬은 어디인가
상지카일룸 밤섬이 자리한 신정동 66-2는 서강대교 북단 한강변입니다. 이 입지의 가치는 세 가지로 요약됩니다.
첫째, 영구조망입니다. 단지 전면이 한강이고, 강 위에 있는 밤섬은 생태경관보전지역으로 개발이 불가능합니다. 조망을 가릴 건축물이 들어설 수 없는 구조이므로, 입주 시점의 조망이 그대로 유지되는 영구조망 입지입니다.
둘째, 여의도 접근성입니다. 강 건너가 바로 여의도 업무지구로, 금융권·전문직 실수요층의 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 위치입니다. 창밖으로 보이는 여의도 스카이라인은 조망 상품성과 생활 인프라 접근성을 동시에 의미합니다.
셋째, 자연 환경입니다. 밤섬은 철새 도래지이자 서울 도심에서 보기 드문 자연 생태의 섬으로, 계절에 따라 달라지는 풍경이 단지의 상시 조망 콘텐츠가 됩니다.
사업 개요
상지카일룸 밤섬 (SANGJI CAELUM BAMSEOM)
위치 서울특별시 마포구 신정동 66-2
규모 지하 3층 ~ 지상 18층, 공동주택 28세대
분양평형 A타입 41평형 17세대 · B타입 46평형 11세대
대지면적 1,271.00㎡ (384.48평)
건폐율/용적률 33.99% / 298.83%
주차 총 69대 (100% 자주식)
천정고 2.75m
시공사 ㈜상지건설
시공사 -상지건설과 카일룸 브랜드
시공을 맡은 상지건설은 청담동·방배동·서초동 일대의 상지리츠빌 시리즈와 청담·삼성·대치·도곡의 상지카일룸 시리즈를 시공하며 강남 하이엔드 주거 시장에서 30년 이상 트랙레코드를 쌓아온 회사입니다. 카일룸(CAELUM)은 그중에서도 소수 세대 프라이빗 하이엔드에 붙는 브랜드로, 상지카일룸 밤섬은 이 브랜드가 강북 한강변에 공급되는 프로젝트입니다
미래가치_전문가 평가
하이엔드 주거의 가치는 결국 대체 불가능성에서 나옵니다. 한강 초근접 필지, 영구조망, 소수 세대, 검증된 하이엔드 시공사라는 네 조건을 동시에 충족하는 공급은 서울에서 구조적으로 희소하며, 이 희소성이 가격 방어력의 근거가 됩니다. 여의도 생활권 실수요와 자산가층의 세컨드하우스로 각광 받을수 있습니다.
상지카일룸에 대해 궁금한점
Q. 상지카일룸 밤섬 위치는 어디인가요? A. 서울특별시 마포구 신정동 66-2, 서강대교 북단 한강변입니다. 강 건너로 여의도 업무지구와 마주합니다.
Q. 상지카일룸 밤섬 세대수와 평형은 어떻게 되나요? A. 총 28세대이며, A타입 41평형 17세대와 B타입 46평형 11세대로 구성됩니다.
Q. 주차는 몇 대까지 가능한가요? A. 총 69대로 세대당 약 2.4대이며, 전량 100% 자주식입니다.
Q. 한강 조망은 모든 세대에서 가능한가요? A. 홍보자료 기준 전 세대 막힘없는 한강 View 확보를 목표로 설계되었습니다. 다만 층·호수별 조망 범위는 차이가 있으므로 개별 확인이 필요합니다.
Q. 시공사는 어디인가요? A. 청담·방배 등 강남 하이엔드 주거를 전문으로 해온 ㈜상지건설입니다
타임공인중개사사무소 by 김미숙 부동산학 박사 (haa10001@naver.com)
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