강남구 삼성동 90-20 라브르27(L’ARBRE 27), 대지 1,417평에 단 27세대, 가든하우스·테라스하우스·펜트하우스 구성, 현대건설 시공, 900여평 커뮤니티와 GBC·국제교류복합지구 입지까지 알아봅니다.
건축개요 — 라브르27
‘라브르(L’Arbre)’는 프랑스어로 나무를 뜻합니다. 브랜드 슬로건은 AVANTGARDE BIOPHILIQUE, 그리고 Promenade to Private Nature(당신만의 자연을 향한 여정). 이름부터 상품 콘셉트까지 ‘도심 속 자연’이라는 의미를 가지고 있습니다
| 구 분 | 내 용 |
|---|---|
| 단지명 | 라브르27 (L’ARBRE 27) |
| 대지위치 | 서울특별시 강남구 삼성동 90-20번지 일원 (구 대웅제약 사택 부지) |
| 대지면적 | 4,684.40㎡ (약 1,417평) |
| 용도지역 | 도시지역 / 제2종일반주거지역(7층 이하) / 상대보호구역 / 중점경관관리구역 |
| 건축규모 | 지하 5층 ~ 지상 7층, 2개동 |
| 건축면적 | 2,789㎡ (약 844평) · 건폐율 59.55% |
| 연면적 | 22,525㎡ (약 6,814평) · 용적률 196.81% |
| 총 세대수 | 27세대 (가든하우스 5 · 테라스하우스 20 · 펜트하우스 2) |
| 주차 | 계획 145대 (세대당 5.37대) |
| 시공 | 현대건설(주) |
| 시행 | 고려자산개발(주) · 시공간네트웍스(주) |
| 설계·디자인 | 건축 BP ARCHITECTS / 총괄기획 GRAYS / 인테리어 GRAYS·BND PARTNERS·EWAI / 조경 OFFICE PARKKIM / 조명 STUDIO FORMGIVER |
| 준공 예정 | 2026년 12월 (변경 가능) |
건폐율 59.55%에 용적률 196.81% 라는 조합입니다.
제2종일반주거지역에서 층수를 7층으로 눌러놓은 대신 저층부를 넓게 깔았다는 뜻이고, 결과적으로 ‘높이 솟은 타워’가 아니라 ‘땅에 붙어 퍼진 저층 고급주택’ 의 형태가 나옵니다. 강남 고급주거 상품 중 삼성동에서는 첫 하이엔드입니다.
특장점 1,417평에 27세대라는 ‘밀도의 사치’
고급주택의 가치를 결정하는 변수는 결국 희소성, 프라이버시, 유지관리입니다.
세대당 대지 감각. 1,417평 ÷ 27세대. 단순 산술로 세대 당 약 52평의 대지가 배분 되는 셈입니다. 강남권 신축 아파트가 세대 당 10평 안팎인 것과 비교하면 차원이 다른 설계입니다.
세대당 주차 5.37대. 이 수치는 국내 공동주택 기준으로 대단히 이례적입니다. 세컨드카·의전차량·손님 차량을 모두 지하에서 소화한다는 의미이고, 지상에 차가 없다는 뜻이기도 합니다.
27이라는 커뮤니티 규모는 입주민 총회가 열리면 27가구입니다. 최상위 자산가층이 실제로 가장 크게 평가하는 지점입니다.
| 유형 | 층 | 세대 수 | 전용면적 | 핵심 특징 |
|---|---|---|---|---|
| GARDEN HOUSE | G1~2F | 5세대 | 390~466㎡ (약 118~141평) | 앞마당·후정, 하늘로 열린 중정 |
| TERRACE HOUSE | 2F~6F | 20세대 | 239~271㎡ (약 72~82평) | 거실·침실 직결 테라스, 확장 창 |
| PENTHOUSE | 7F | 2세대 | 490~546㎡ (약 148~165평) | 커튼월 Glass House, 3면 테라스 |
가든하우스 — 아파트에 사는 단독주택
강남에서 단독주택을 떠나기 어려운 이유는 대개 ‘마당’입니다.
가든하우스는 이 두 가지를 동시에 겨냥합니다. 앞마당과 후정을 두고 주거 내부에는 하늘로 열린 중정을 넣어, 지상층에 살면서도 아파트 수준의 관리·보안·주차를 받는 구조입니다.
테라스하우스 — 물량의 중심, 실질적 주력
20세대로 전체의 74%를 차지하는 주력 타입입니다. 72~82평 전용은 하이퍼엔드 시장에서 ‘실거주 가능한 최상단’에 해당하는 크기이고, 거실·방과 직접 연결되는 테라스가 이 타입의 정체성입니다. 실제 거래 활성도와 리세일 유동성이 가장 높을 구간으로 봅니다.
펜트하우스 — 2세대뿐인 최상단
미스 반 데어 로에(Ludwig Mies van der Rohe)의 펜트 하우스는 커튼월로 둘러싼 글라스 하우스에 남향을 포함한 3면 테라스를 두고, 도심 주거에서 보기 어려운 스케일의 파노라마 뷰를 확보했습니다. 전체 27세대 중 단 2세대라는 사실 자체가 상품입니다.
설계 특징 _신경건축학과 바이오필리아 설계
라브르27이 다른 고급주택 분양과 결정적으로 갈리는 지점이 여기입니다.
KAIST 뇌인지과학과 정재승 교수가 설계 단계부터 참여해 신경건축학(Neuroarchitecture) 관점의 자문을 제공했습니다. 공간의 비례·빛·시선·동선이 거주자의 심리적 안정에 미치는 영향을 설계 입니다.
여기에 바이오필리아(BIOPHILIQUE) 콘셉트가 겹칩니다. 조경은 OFFICE PARKKIM, 조명은 STUDIO FORMGIVER가 맡아 사계절 자연의 변화를 단지 전체에서 체감하도록 계획했습니다. 브랜드 문구인 “TO DWELL IS TO GARDEN(거주한다는 것은 정원을 가꾸는 것이다)” 뜻입니다.
커뮤니티_약 900평 커뮤니티와 호텔식 컨시어지
지하 4층부터 지상 1층까지가 커뮤니티 규모는 약 3,000㎡, 27세대가 900평을 나눠 쓴다는 것은 세대당 33평의 커뮤니티를 누릴 수 있습니다.
- 인피니티풀 및 루프탑
- 프라이빗 스파 · 사우나
- 피트니스 클럽 · 요가룸
- 골프연습장
- 라이브러리 · 라운지 · 파티룸
- 비즈니스 룸 / 비즈니스 센터
- 호텔식 컨시어지 서비스
.입주민 동선과 서비스(직원·물류) 동선을 철저히 분리해, 커뮤니티를 이용하는 동안에도 프라이버시가 깨지지 않도록 계획되어 있습니다.
입지 특징_ 삼성동 GBC·국제교류복합지구
라브르27의 대지는 삼성동 최중심입니다.
교통
- 지하철 7호선 청담역 도보권 (보도 기준 약 5분)
- 영동대로 지하공간 복합개발 — 강남권 광역복합환승센터 (GTX-A·C, 위례신사선 등 계획 노선 )
- 영동대교·청담대교·성수대교를 통한 강북 접근, 경기고앞 IC로 도시고속도로 진입가능합니다.
업무·상업
- 코엑스 및 무역센터 인접하며
- GBC(글로벌비즈니스센터) — 현대차그룹 신사옥 개발과
- 국제교류복합지구(SID) — 코엑스~잠실운동장 일대 MICE 개발축에 위치하며
- 청담동 명품거리, 도산공원 상권 도보·차량 5분거리에 있습니다.
자연·문화
- 한강 및 서울숲 조망·접근 가능하며
- 탄천 수변, 봉은사 등 도심 내에 있습니다
라브르27 시장 가치_분양가와 시장에서의 위치
언론 보도(헤럴드경제 등) 기준으로 최저 분양가 150억원대, 펜트하우스 약 400억원 수준이 거론되고 있습니다. 이 가격대는 국내 주거 상품의 최상단 구간이며, 비교할수있는 고급주택을 든다면 나인원한남·에테르노청담·PH129·아페르한강 등 주택입니다.
| 구 분 | 내 용 |
|---|---|
| 가격 구간 | 약 150억원 ~ 490억원 |
| 가격 성격 | 후분양 성격의 고급주택 분양. HUG 분양가 규제 적용 대상 아님 |
| 비교 상품 | 에테르노청담, PH129, 나인원한남, 아페르한강, 워너청담 등 |
| 차별 포인트 | 강남 한복판 · 27세대 · 세대당 주차 5.37대 · 저층 정원형 · 현대건설 시공 |
삼성동 최중심에서 1,417평 부지를 다시 확보해 7층 이하 저층 고급주택을 짓는 “강남 한복판 1,417평에, 27세대만.” 누릴 차별화 된 하이엔드 주거입니다.
라브르27 유튜브 영상: https://youtu.be/ZYDX1PMDAgc?si=BWtCUn0o26yfT6Bd
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