주한미군사령부 평택 이전과 함께 111년 만에 우리 곁으로 돌아온 땅, 용산 유엔사부지. 이곳에 들어서는 ‘더 파크사이드 서울’과 그 첫 번째 주거 프로젝트인 하이엔드 오피스텔 더파크사이드 스위트를 알아봅니다.
유엔사부지, 왜 특별한 땅인가
용산은 남산을 등지고 한강을 바라보는 전형적인 배산임수 명당이지만, 일본군 주둔(1904)과 미군 정착(1945), 한미연합사 창설(1978)로 오랫동안 밟을 수 없던 금단의 땅이었습니다.
2003년 한미정상 이전 합의, 2020년 용산공원 부분개방, 2022년 한미연합사 평택 이전 완료를 거치며 이제 새로운 용산 시대가 열리고 있습니다.
약 303만㎡ 규모로 조성될 용산공원은 뉴욕 센트럴파크(약 341만㎡)에 비교 되는 도심 초대형 공원으로, 유엔사부지는 그 공원 바로 옆에 자리합니다.
더 파크사이드 서울 개발 개요
| 사업명 | 용산 유엔사부지 복합용도개발사업(더 파크사이드 서울) |
|---|---|
| 위치 | 서울시 용산구 이태원동 22-34번지 일원 |
| 구성 | 더파크사이드 스위트(오피스텔), 로즈우드 서울 호텔, 공동주택, 판매·업무·문화집회시설 |
| 오피스텔 규모 | 지하 7층~지상 20층, 총 775실(전용 53~185㎡) |
| 시행/시공 | 일레븐건설 / 현대건설 |
| 준공 예정 | 2027년 2월 |
단지는 프랑스 라데팡스, 도쿄 아자부다이 힐스, 뉴욕 배터리파크 시티와 같은 복합용도개발(MXD) 방식으로 계획돼, 주거·상업·업무·문화가 하나의 도시처럼 어우러집니다.
뉴욕 하이라인을 설계한 필드 오퍼레이션스(JCFO)가 조경을 맡은 330m 보행로 ‘더 파크사이드 웨이’가 이태원역과 용산공원을 연결하고, 하이엔드 상업시설 더 파크사이드 몰, 유엔사 부지의 헤리티지를 재해석한 UN 플라자, 아트홀과 갤러리가 들어서는 아트 앤 컬처 스페이스가 있습니다.
입지와 미래가치
6호선 녹사평역·이태원역 생활권에 용산공원을 앞마당처럼 누리는 입지이며, 중장기적으로는 용산국제업무지구 개발, 용산역 GTX-B(2030년 예정), 신분당선 연장(2032년 예정) 등 개발 호재가 이어집니다.
한남뉴타운 재개발과 함께 용산·한남 일대가 서울 하이엔드 주거벨트로 재편되는 흐름 속에서, 유엔사부지는 그 상징적 출발점이라 할 수 있습니다.
더파크사이드 스위트, 상품성의 핵심
더파크사이드 스위트의 가장 큰 차별점은 국내 최초로 들어서는 울트라 럭셔리 호텔 로즈우드 서울이 지하 1층 어메니티 ‘더 파크사이드 클럽’을 직접 운영·관리한다는 점입니다.
조식·중식이 제공되는 레스토랑과 프라이빗 다이닝룸, 라운지, 피트니스·요가·사우나·골프클럽에 더해 컨시어지, 발렛, 세탁·가사, 펫 돌봄 서비스까지 호텔식 무형 서비스가 일상에 결합됩니다. 전
세대 프라이빗 발코니가 적용된 점도 눈에 띕니다.
2025년 7월 진행된 청약에서는 분양가가 전용 53㎡ 32억 원대부터 펜트하우스급 185㎡ 185억 원(3.3㎡당 약 2억 원)에 달했음에도 평균 1.6~1.7대 1, 최고 41대 1(185㎡ 타입)의 경쟁률을 기록하며 자산가 수요를 확인시켰습니다.
고분양가 논란 속에서도 최상위 평형에 수요가 집중된 것은, 하이엔드 시장이 ‘가격’보다 ‘희소성’으로 움직인다는 점을 보여주는 사례입니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 더파크사이드 스위트는 아파트인가요, 오피스텔인가요?A. 주거용으로 설계된 하이엔드 오피스텔 775실입니다. 같은 단지 내에 공동주택(아파트)과 로즈우드 서울 호텔이 별도로 계획돼 있습니다.
Q. 입주(준공)는 언제인가요?A. 2027년 2월 준공 예정입니다.
Q. 로즈우드 서울 호텔 서비스는 입주민이 실제로 이용할 수 있나요?
A. 지하 1층 어메니티 ‘더 파크사이드 클럽 바이 로즈우드 서울’을 호텔이 직접 운영·관리하며, 파티룸 지원·퍼스널 셰프 등 호텔 연계 서비스가 예정돼 있습니다
더파크사이드 유튜브 영상: https://youtu.be/lNAV_AhBZQo?si=-zmhcpG6aELtiL3c
