개포래미안포레스트 107동 6층, 전용 59.92㎡(공급 86.05㎡·26평형) 남동향 매물입니다.
즉시입주 협의 가능 — 세입자 만기를 기다릴 필요 없이 잔금 후 바로 들어가는 구조라 실거주 수요에 맞습니다. 구룡초 도보권, 조·중·석식이 나오는 커뮤니티까지 멋진 아파트 입니다
매물 기본 정보 한눈에 보기
| 아파트이름 | 개포래미안포레스트 (서울 강남구 개포동) |
|---|---|
| 동·층 | 107동 / 6층 (총 14층) |
| 공급 / 전용면적 | 86.05㎡ / 59.92㎡ (전용률 70%) — 흔히 말하는 26평형 |
| 방 / 욕실 | 3개 / 2개 |
| 향 (거실 기준) | 남동향 |
| 현관 구조 | 계단식 |
| 난방 | 지역난방 (열병합) |
| 관리비 | 월 약 25만원 |
| 입주 가능일 | 즉시입주 협의 가능 |
| 해당 면적 세대수 | 627세대 |
| 총 주차대수 | 3,961대 (세대당 1.72대) |
| 건축물 용도 | 공동주택 |
| 매물 특징 | 즉시입주 · 구룡초 인접 · 정원이 집 앞 · 고품격 커뮤니티 · 조중석식 제공 |
실입주자가 이 매물을 봐야 하는 이유 3가지
즉시입주 협의 가능 — 이사 날짜를 내가 정할 수 있습니다
강남권 26평대에서 가장 자주 어긋나는 부분이 입주 시점입니다. 매물은 마음에 드는데 세입자 만기가 1년 넘게 남아 있어 포기하는 경우가 정말 많습니다. 특히 자녀 학교 배정, 전세 만기, 회사 발령처럼 날짜가 정해진 실수요자에게는 가격보다 입주 가능일이 더 결정적인 조건이 됩니다.
이 매물은 즉시입주 협의가 가능한 상태입니다. 계약 → 잔금 → 입주까지의 일정을 매수인 사정에 맞춰 앞뒤로 조율할 수 있다는 뜻이고, 실무적으로는 이중 주거비(전세 유지 + 신규 대출이자) 부담 기간을 최소화할 수 있다는 의미이기도 합니다. 임대차 승계 물건 대비 체감되는 비용 차이가 상당합니다.
6층 남동향, 방3·욕실2 계단식 — 실사용 만족도가 갈리는 조합
같은 전용 59㎡라도 조건에 따라 체감은 크게 달라집니다. 이 물건이 실입주 기준에서 좋은 이유를 정리하면 이렇습니다.
- 남동향(거실 기준) — 오전부터 이른 오후까지 채광이 들어옵니다. 아침 시간대 생활 패턴이 있는 가구에 특히 잘 맞고, 여름 서향 열기 부담이 없습니다.
- 6층 — 저층 사생활 노출과 고층 특유의 부담 사이에서 균형이 잡힌 층입니다. 단지 조경이 눈높이에 걸쳐 보이는 층대라 ‘정원이 집 앞’이라는 표현이 과장이 아닙니다.
- 계단식 구조 — 복도식 대비 사생활 확보와 환기·채광 면에서 유리하고, 전용률 70%가 실제 사용 면적으로 체감됩니다.
- 욕실 2개 — 3~4인 가구 아침 시간대 동선이 완전히 달라지는 요소입니다. 26평형에서 욕실 2개는 놓치기 아까운 스펙입니다.
확장형 구조 — 거실과 방이 실제로 넓어집니다
평면도의 기본형과 확장형을 비교해 보시면 차이가 분명합니다. 확장형은 발코니 확장으로 거실 폭과 침실 깊이가 함께 늘어나 같은 전용면적에서도 가구 배치 자유도가 크게 올라갑니다. 3베드를 온전히 방으로 쓰면서 거실에 소파·다이닝을 함께 두는 구성이 현실적으로 가능해지는 지점입니다.
현장에서 꼭 확인하세요
개포래미안포레스트는 어떤 단지인가
개포래미안포레스트는 개포시영아파트를 재건축해 삼성물산이 시공, 2020년 9월 준공한 단지입니다. 31개동 2,296세대, 최고 35층 규모로 개포동 신축 라인업 가운데 자연환경 접근성이 가장 두드러지는 단지로 꼽힙니다.
- 세대수 2,296세대 / 동수 31개동 / 최고층 35층
- 준공 2020년 9월 (2026년 기준 준공 6년차 준신축)
- 시공 삼성물산 래미안
- 주차 3,961대, 세대당 1.72대 — 지상 공원화 구조
- 평형 구성 49㎡·59㎡A/B·74㎡·84㎡A~D·102㎡·112㎡·136㎡
- 입지 달터공원 인접, 양재천 수변공원 도보권
단지는 언주로7길을 경계로 A구역(101~125동)과 B구역(126~131동)으로 나뉘며, 이 매물이 위치한 107동은 A구역에 속합니다. 세대당 주차 1.72대는 강남권 준신축 중에서도 여유 있는 수준으로, 2대 차량 가구도 주차 스트레스가 크지 않습니다.
커뮤니티 — 조·중·석식이 나오는 단지
매물 특징에 적힌 ‘조중석식’과 ‘고품격 커뮤니티’는 실거주 만족도에서 생각보다 큰 비중을 차지합니다. 개포래미안포레스트 커뮤니티센터에는 다음 시설이 갖춰져 있습니다.
- 숲 레스토랑 · 포레스트카페 — 조식·중식·석식 운영. 맞벌이 가구나 시니어 가구의 식사 부담이 실질적으로 줄어듭니다.
- 피트니스센터 · GX실 — 외부 헬스장 비용을 대체합니다.
- 사우나(바데풀 포함) — 준신축 단지에서도 흔하지 않은 시설입니다.
- 스크린골프장
- 키즈카페 — 미취학 자녀 가구에 체감이 큰 시설입니다.
26평형은 신혼·자녀 1명 가구, 자녀 독립 후 다운사이징 가구가 주로 찾는 평형인데, 두 수요층 모두 단지 안에서 식사와 운동이 해결되는 구조의 가치를 높게 평가합니다.
학군과 교통
학군
- 초등학교 — 서울구룡초, 서울포이초 (본 매물은 구룡초 인접이 특징으로 표기된 물건입니다)
- 중학교 — 구룡중, 개포중, 대치중, 국립국악중
- 고등학교 — 경기고, 개포고, 국립국악고 등
초등 자녀를 둔 가구라면 큰길을 건너지 않는 통학 동선이 매매 결정에서 차지하는 비중이 큽니다. 이 부분은 지도만으로는 판단이 어려우므로, 임장 때 실제 통학로를 함께 걸어보시길 권합니다. 중·고등 단계에서는 대치동 학원가 접근성이 자연스럽게 확보되는 위치입니다.
교통
- 수인분당선 구룡역 — 왕십리·선릉·정자 방면 이용
- 3호선 매봉역 — 도보 이용 가능 거리
- 양재대로·언주로 — 강남 업무지구, 판교 방면 차량 접근 양호
- 양재천 수변공원 · 달터공원 — 산책·러닝 동선이 단지에서 바로 연결
전용 59㎡ 실거래가 흐름
개포래미안포레스트 전용 59㎡의 최근 공개 실거래 사례를 시계열로 정리하면 다음과 같습니다.
| 거래 시점 | 거래가 (전용 59㎡) | 비고 |
|---|---|---|
| 2024년 12월 | 22억 2,000만원 | — |
| 2025년 4월 | 24억 4,000만원 | 약 4개월 만에 2억원대 상승 |
| 2026년 5월 | 27억원 | 국토부실거래가 참조 |
약 1년 5개월 사이 22억원대에서 27억원대로 이동한 흐름입니다. 다만 실거래가는 층·향·동 위치·확장 및 리모델링 여부에 따라 같은 시기에도 편차가 발생합니다. 위 수치는 흐름을 읽기 위한 참고 지표이며, 본 매물의 호가와는 별개입니다.
계약 전 반드시 확인할 체크포인트
토지거래허가구역 — 실거주 목적 매수가 원칙
개포동을 포함한 강남구는 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 실입주 목적의 매수라면 오히려 허가 요건에 부합하는 방향이지만, 거래 전 관할 구청 허가 절차가 선행되어야 하므로 일정 설계가 중요합니다. 계약서 특약, 허가 조건부 조항, 잔금 일정을 함께 맞춰 드립니다.
참고로 2026년 4월 1일부터는 수도권·규제지역 아파트를 대상으로 실거주 의무 이행 시점을 한시적으로 완화하는 조치가 시행 중입니다(2026년 12월 31일까지 매매계약 체결분). 다만 매도인 2주택 이상 보유, 매수인 대출신청일 기준 무주택, 만기일시상환 주담대 존재 등 요건을 모두 충족해야 적용되므로 개별 상황에 따라 판단이 달라집니다. 규정은 수시로 변경되니 계약 시점 기준으로 재확인이 필요합니다.
자금조달계획서와 대출
강남구 소재 주택 거래는 자금조달계획서 제출 대상이며, 증빙서류 첨부가 요구됩니다. 자기자금·차입금 구성을 계약 전에 미리 정리해 두면 신고 단계에서 지연이 없습니다. 규제지역 LTV·DSR 적용, 생활안정자금 여부에 따라 실행 가능 금액이 달라지므로 대출 가능액을 먼저 확정하고 계약 순서를 잡는 것을 권합니다.
세금과 취득 관련 비용
취득세는 보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다. 취득세·중개보수·법무비·이사 및 인테리어 비용까지 포함한 총 유입 자금 시뮬레이션을 미리 만들어 두시면 예산 초과를 막을 수 있습니다. 구체적인 세액은 개별 상황에 따라 달라지므로 세무 전문가 확인을 병행하시기 바랍니다.
등기부와 권리관계
등기사항전부증명서상 근저당·가압류·신탁 여부, 임대차 현황, 관리비 및 장기수선충당금 정산까지 확인 후 진행합니다. 매물 접수 단계에서 권리분석을 마친 물건만 안내드리고 있습니다.
개포래미안포레스트 26평형 매물
· 중개대상물 종류 : 공동주택(아파트) /
거래형태 : 매매가 30억
· 소재지 : 서울특별시 강남구 개포동 개포래미안포레스트 107동
· 면적 : 공급 86.05㎡ / 전용 59.92㎡ · 해당층/총층 : 6층/14층 · 방수/욕실수 : 3개/2개
· 방향 : 남동향(거실 기준) · 입주가능일 : 협의 가능
· 관리비 : 월 약 25만원 · 총 주차대수 : 3,961대(세대당 1.72대)
중개사무소 명칭 :타임공인중개사사무소
· 소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 6길 8,102호
· 연락처 :02 571 8889/ 010 6530 2486
· 등록번호 : 879-20-00506
· 개업공인중개사 성명 : 김미숙
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