대한민국에서 가장 높은 곳에 자리한 집은 어디일까요? 잠실 롯데월드타워 안에 있습니다. 지상 555m, 123층 서울의 스카이라인을 다시 쓴 이 랜드마크의 42층부터 71층까지가 바로 시그니엘 레지던스(Signiel Residences)입니다
시그니엘 레지던스란? — 롯데월드타워 42~71층의 주거 전용 구역
시그니엘 레지던스는 서울 송파구 신천동 롯데월드타워 내 42층~71층, 총 223실 규모의 하이엔드 레지던스입니다.
롯데월드타워는 업무·주거·상업·문화가 한 건물 안에 공존하는 수직 복합도시로 설계되었습니다.
강남·한남·성수의 하이엔드 주거 상품을 두루 다뤄본 공인중개사의 시각에서 보아도, 시그니엘 레지던스는 ‘아파트’나 ‘주상복합’이라는 기존 카테고리로 설명하기 어려운 상품입니다.
시그니엘 레지던스의 입지, 건물 구성, 평형과 인테리어, 호텔 서비스, 멤버십 혜택까지 실수요자와 투자자가 알아야 할 내용을 한 번에 정리해 드립니다.
건축개요
구역
층수Sky Seoul (전망대)117~123FPremier 7 (오피스)
108~114F시그니엘 클럽 (멤버십 레스토랑)107F
시그니엘 서울 (6성급 호텔)76~101F시그니엘 레지던스42~71F
프라임 오피스14~38F포디움·로비 /
롯데월드몰·콘서트홀·아쿠아리움 등1~12F
왜 ‘대한민국 랜드마크’인가
지난 30여 년간 서울의 랜드마크는 63빌딩(249m)이었습니다. 하이페리온(256m), 타워팰리스(264m), 여의도 IFC(279m)가 뒤를 이었지만, 롯데월드타워는 555m로 이 모든 기록을 압도합니다. 상징성·시인성·아름다운 외관·대중적 사랑이라는 랜드마크의 4대 요건을 모두 충족하는, 현재까지 국내에 경쟁자가 없는 건축물입니다.
세계적 트렌드 ‘호텔 브랜드 레지던스’ — 뉴욕 One57, 두바이 부르즈 칼리파와 같은 구조
시그니엘 레지던스를 이해하는 핵심 키워드는 ‘호텔 서비스드 레지던스(Hotel Branded Residence)’입니다. 전 세계 최상급 주거 상품은 이미 이 형태로 진화했습니다.
- 뉴욕 One57 — Park Hyatt 호텔이 운영하는 맨해튼 하이엔드 레지던스
- 두바이 부르즈 칼리파 — Armani Casa 호텔 결합형 레지던스
- 런던 One Hyde Park — Mandarin Oriental이 운영하는 세계 최고가 레지던스
시그니엘 레지던스는 같은 타워 상층부의 6성급 호텔 ‘시그니엘 서울’이 직접 주거 서비스를 제공하는, 국내에서는 유일한 급의 상품입니다. 이 구조가 뒤에서 설명할 호텔 서비스와 멤버십 혜택의 근간이 됩니다.
평형 구성 — 60평형부터 300평형 펜트하우스까지 총 223실
시그니엘 레지던스는 16개 타입, 총 223실로 구성되어 있으며, 층수가 올라갈수록 대형 평형이 배치되는 구조입니다.
| 평형대 | 타입 | 배치 층 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 60~70평형 | A·B·C | 44~46F | 전용 40.5~46.6평, 컴팩트 하이엔드 |
| 90평형 | D·E·F·G | 44~58F | 전체 223실 중 최다 물량(122실) |
| 100평형 | H·I·J | 44~67F | 전용 71~73평대, 파노라마 뷰 |
| 200평형 | K | 68~69F | 듀플렉스(복층), 층당 4세대 |
| 300평형 | L | 70~71F | 듀플렉스 펜트하우스, 단 2실 |
최상층 70~71층의 300평형 펜트하우스는 공급면적 약 356~374평의 복층 구조로, 국내 주거 상품 중 최고 높이에 위치한 펜트하우스입니다.
분양 당시 가격대
분양 당시 기준 분양가는 다음과 같았습니다. 현재 시세와는 차이가 크므로 반드시 참고용으로만 보시고, 최신 매매·임대 시세는 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
- 60평형: 약 42억~48억 원대
- 70평형: 약 46억~54억 원대
- 90평형: 약 53억~72억 원대
- 100평형: 약 69억~94억 원대
- 200·300평형 펜트하우스
(평당 약 6,600만~8,100만 원대, VAT 포함 기준 — 분양 당시 자료 기준이며 층·향에 따라 상이)
인테리어 — 국내 3대 디자이너의 3가지 컨셉
시그니엘 레지던스의 실내는 국내 최고 권위의 디자이너 3인이 각각의 철학으로 완성했습니다.
- MODERN — 배대용 (B&A Design Communication): 한남더힐 설계, 2013년 올해의 건축 BEST 7. 서울의 변화·자유·풍요를 담은 모던 컨셉.
- SPACE — 김백선 (PAIKSUN Design): 명가명인상, 국립무형유산원 예술감독.
- 자연에서 답을 찾은 오리엔탈리즘, 깊이와 품격의 공간.
- NATURE — 최시영 (AXIS): 독일 iF 디자인 어워드, 하이난 리조트 설계.
- 시간과 공간을 넘어서는 월드클래스 제안.
같은 평형이라도 타입에 따라 전혀 다른 감성의 주거 공간을 선택할 수 있다는 점이
시그니엘 레지던스만의 차별점입니다.
어메니티 — 입주민 전용 1,209평, 국내 최대급
42층 어메니티 플로어는 전용 1,209평 규모로, 국내외 대표 하이엔드 주거 상품과 비교해도 압도적입니다. 한남더힐·갤러리아포레가 약 700평,
뉴욕 One57이 약 330평 수준임을 감안하면 그 규모를 짐작할 수 있습니다.
4개 존으로 구성됩니다.
- Sports Zone: 피트니스 클럽, 요가 스튜디오, 골프레인지, 릴렉스 라운지, 프라이빗 샤워
- Relax Zone: 갤러리 라운지, 레지던스 카페, 와인셀러, 파티룸, 게스트룸
- Culture Zone: 미팅룸, 컬처홀, 레슨룸
- Function Zone: 컨시어지, 레지던스 오피스, 메일룸, 런드리 서비스
여기에 85~86층 시그니엘 호텔 어메니티 멤버십(실내수영장·사우나·에비앙 스파)까지 이용할 수 있어, 사실상 호텔과 레지던스의 시설을 모두 누리는 구조입니다.
6성급 호텔 서비스 — ‘시그니엘 서울’이 집으로 들어온다
국내 최초로 6성급 호텔(시그니엘 서울)의 서비스를 주거에 그대로 적용한 것이 시그니엘 레지던스의 가장 큰 특징입니다.
기본 제공 서비스: 컨시어지(시설 예약·민원·택배 보관), 도어맨, 포터, 발렛파킹(월 20회), 24시간 보안·출입통제, 공용부·세대 시설관리하며
선택(유료) 서비스: 호텔 셰프 방문 조리, 룸서비스(시그니엘 서울과 동일 메뉴), 조식 서비스, 연회·웨딩 케이터링, 하우스키핑, 세탁 대행, 가사도우미, 통역·번역, 플라워&데코, 베이비시팅, 펫케어, 퍼스널 쇼퍼(에비뉴엘 VIP 전담팀), 프리미엄 트래블(공항 의전·타운카)운영합니다.
집에서 호텔 룸서비스를 주문하고, 손님 접대에 호텔 셰프를 부르는 생활 — 국내에서 이것이 가능한 주거지는 시그니엘 레지던스가 사실상 유일합니다.
입주민 멤버십 혜택 — 롯데그룹 전체가 제공하는 라이프스타일
입주 시 부여되는 멤버십 패키지도 상당합니다.
- 시그니엘 피트니스&스파(85F) 멤버십 — 세대당 2인, 20년
- 107F 시그니엘 클럽 멤버십 — 20년
- 롯데호텔 프리빌리지 플래티넘(최상위 등급) — 20년: 전 세계 롯데호텔 포인트 적립, 얼리 체크인·레이트 체크아웃
- 트레비클럽 블랙(고급형) — 10년: 무료 숙박권·스위트 할인권 등
- 전 세계 롯데호텔 객실·스파·식음 20% 할인 — 20년
- 롯데백화점 VVIP·롯데면세점 LVIP 회원 대우, 에비뉴엘 전용 라운지
- 롯데 제주 스카이힐CC·아트빌라스 회원 대우
- 롯데시네마 월드타워점 프리미엄관 최신작 관람 등
주거 상품이 아니라 ‘롯데그룹 VVIP 라이프스타일 패키지’에 가깝다는 평가가 나오는 이유입니다.
주거 성능 — 중앙공조 환기 시스템
초고층 주거에서 중요한 것이 환기·공기질입니다. 시그니엘 레지던스는
법적 기준의 2.6배 성능의 중앙공조 방식을 적용했습니다.
- 1단계 Pre Filter: 3~10㎛ 분진 85% 여과
- 2단계 Medium Filter: 0.3~1.0㎛ 분진 90% 여과
- 3단계 광플라즈마: VOCs(휘발성유기화합물)·포름알데히드·박테리아·곰팡이 95% 이상 감소
CO2 센서 기반 외기 제어까지 갖춰, 창을 열지 않아도 항상 쾌적한 실내 공기가 유지됩니다.
전문가 총평 — 어떤 분에게 맞는 상품인가
공인중개사 관점에서 시그니엘 레지던스의 가치는 세 가지로 요약됩니다.
첫째, 대체 불가능성. 555m 랜드마크 타워 내 주거는 국내에서 재현이 사실상 불가능한 희소 자산입니다.
하이엔드 시장에서 희소성은 곧 가격 방어력입니다.
둘째, 서비스 프리미엄. 6성급 호텔 운영 주체가 동일 건물에서 서비스를 제공하는 구조는 한남·성수의 신축 하이엔드와도 구별되는 요소로, 법인 임차 수요와 외국인 임원 수요가 꾸준한 배경이 됩니다.
셋째, 완결된 생활 인프라. 롯데월드몰·백화점·면세점·콘서트홀·아쿠아리움·잠실역 더블 역세권이 도보 0분 거리, 정확히는 ‘같은 건물’입니다.
프라이버시와 호텔식 편의를 최우선으로 하는 자산가, 국내 체류 기반이 필요한 해외 사업가·법인, 그리고 희소 자산 포트폴리오를 구성하려는 투자자에게 우선 검토를 권할 만한 상품입니다.
상담 안내
강남·잠실·한남 일대 하이엔드 주택을 전문으로 하는 부동산학 박사 공인중개사가 시그니엘 레지던스의 매매·임대를 직접 상담해 드립니다.
타입별 도면, 층·향별 조건, 세제·법인 명의 이슈까지 원스톱으로 안내드립니다.
📞 상담 문의: (02 571 8889) | 📍 서울시 강남구 선릉로 6길 8,102호
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