디퍼아 상가분양으로 임대차 계약이 활발하게 진행되고 있는 가운데, 신축상가에 대한 건물현황과 설계개요에 대해 궁금해 집니다. 설계개요와 지하 1~3층 평면도 기준으로, 획지3은 지하 3층 전체를 자주식 주차장으로 계획하여 총 156대를 확보하고 있습니다
획지3 (메인상가) 주차현황
디퍼아 상가 획지3 설계 개요를 보면 지하 1~3층 평면도 기준으로, 획지3은 지하 3층 전체를 자주식 주차장으로 계획하여 총 156대를 확보하고 있습니다.
| 층 | 주차대수 | 방식 | 병설 시설 |
|---|---|---|---|
| 지하1층 | 9대 | 자주식 | 근린생활시설, 관리사무소, 방재실/MDF, 전기실, 발전기실 |
| 지하2층 | 74대 | 자주식 | 펌프실, 생활용·소화용 수조, E/V 완속충전 구획 |
| 지하3층 | 73대 | 자주식 | 창고, 우수조 펌프실 |
| 합계 | 156대 |
법정 주차대수는 연면적 13,045.144㎡ ÷ 134㎡ = 97.35대 → 98대인데, 설계는 156대를 확보해 법정 대비 약 159% (58대 초과) 수준입니다. 세부 구성은 장애인용 7대, 여성전용 17대, 확장형 50대 포함이며, 지하2층 평면도에는 E/V(완속) 충전 구획 3면이 표기되어 있습니다.
수직동선은 기계실 없는 15인승 승강기 4대(전면 장애인 겸용)로 지하 3층부터 지상 5층까지 전층 연결됩니다.
근생7 (획지1) 주차현황
업로드하신 지하2층 평면도(AA-5319·5321)를 판독한 결과, 근생7은 지하2층에 자주식 주차장 46대가 계획되어 있습니다.
좌측 램프(올라감/내려옴)를 통해 진출입하는 구조로, 중앙 양방향 차로를 두고 직각주차 구획이 배치되어 있으며, 코어(계단실·승강기·홀)는 하단부에 집중되어 있습니다. 도면 주기에는 집수정 영구배수 시설(A타입 1000×1000×1000, C타입 1500×1500×1500 등)이 표기되어 있어 지하수위 대응 설계가 반영된 것을 확인할 수 있습니다.
다만 이번에 주신 자료는 지하2층 단일 층 도면이라, 근생7의 다른 층 주차 유무는 이 도면만으로는 확정하기 어렵습니다.
자문 관점 시사점
획지3의 156대는 근생시설 단독 건물로서는 상당히 여유 있는 주차 계획입니다.
메인상가를 패밀리 메디컬·에듀 타워로 포지셔닝하실 때 핵심 세일즈 포인트가 되는데, 2~4층 의료 테넌트(내원객 체류 30분~1시간)와 5층 학원(라이드 수요)의 주차 회전 특성을 모두 흡수할 수 있는 규모입니다.
특히 확장형 50대(32%)는 강남권 대형 SUV 고객 비중을 고려하면 임차 제안서에 명시할 가치가 있습니다.
반면 근생7은 46대로 프리미엄 라이프스타일 아넥스 성격에 맞는 보조적 규모이므로, 주차 의존도가 높은 업종보다는 단지 내 도보 수요 기반 업종 유치가 정합적입니다.획지3은 비퍼아 다른 입지의 상가에 비해 올 자주식 주차로 방문객이 편리하게 서례되어있고
다른 근생1~근생7은 아파트와 공유 주차장이이서 상가 임차인들이 사용함에 있어 불편 할 수도 있습니다. 주차동선은 외부방문객을 불러오는 핵심 시설이며 도심에 주차난은 상가의 흥망하고도 가깝다고 볼 수 있습니다.
