부산에서 “최고의 조망”을 딱 한 곳만 꼽으라면, 전문가들은 주저 없이 달맞이 고개 그 자리에 들어선 하이엔드 레지던스가 바로 애서튼 어퍼하우스(ATHERTON UPPER HOUSE)입니다. 해운대 오션뷰가 멋진 하이엔드 주택, 첫 사례입니다.
강남 한남·성북의 초고가 주택 시장을 다루다 보면, 자산가 고객분들께서 “서울 밖에서 세컨하우스로 살 만한 곳”을 자주 문의하십니다. 그때마다 첫손에 꼽는 곳이 해운대 달맞이고개이고, 그 중심에 있는 단지가 애서튼 어퍼하우스로 주택입니다.
애서튼 어퍼하우스 개요
위치 :부산광역시 해운대구 중동 1503번지 일원
규모 : 지하 3층 ~ 지상 6층
세대수 : 총 11세대
전용 면적 : 237~273㎡ (공급기준 약 160~172평형대)
주차 : 세대 당 약 4.1대
분양가 : 약 70억~100억원대 (지방 최초 분양가 100억 원 단지)
설계 건축: 디자인 그룹 스트락스(STRX)
시그니처 국내 최초 NFT아트 접목 ‘갤러리하우스’
대체 불가능한 입지 : 달맞이고개
부동산의 가치는 결국 ‘땅’이 결정합니다. 애서튼 어퍼하우스가 자리한 달맞이고개는 와우산을 등지고 바다를 마주하는 전형적인 배산임수 지형으로, 해운대에서도 가장 상징적인 부촌입니다.
1940년대 골프장으로 개발됐고, 한국전쟁 시기에는 미군 전용지였으며, 1957년 부산컨트리 클럽이 들어섰던 자리입니다. 한때 삼성그룹 이병철 회장이 소유했던 땅이라는 점은 이 입지가 얼마나 오래전부터 ‘알아본 사람들’의 땅이었는지를 보여줍니다. 이후 1980년대 후반부터 전문직·자산가·예술가들이 모여드는 고급 빌라촌으로 자리 잡았습니다.
특히, 달맞이언덕 일대는 경관 보호를 위한 고도 제한이 적용되는 지역입니다. 초고층 공급이 원천적으로 어렵다는 뜻이고, 이는 곧 기존 조망권이 침해될 가능성이 낮다는 의미입니다. 하이엔드 주택에서 ‘조망의 영구성’은 애서튼어퍼하우스는 장점입니다.
부산 최고 수준의 파노라마 오션 뷰
애서튼 어퍼하우스의 조망은 단순한 ‘바다 조망’이 아닙니다. 해운대 해수욕장과 백사장, 마린시티와 센텀시티의 스카이라인, 광안대교의 야경까지 한 화면에 담기는 파노라마 뷰입니다. 맑은 날에는 대마도까지 시야에 들어온다고 합니다.
설계를 맡은 스트락스(STRX)는 해운대 바다와 달빛을 형상화한 유려한 곡선으로 상층부를 디자인하고, 하부에는 열주를 세워 건물이 하늘에 떠 있는 듯한 인상을 구현했습니다. 대형 평형은 바다와 숲의 경관을 동시에 누릴 수 있도록 설계됐고, 전 세대에 갤러리 라운지가 있고 펜트하우스에는 루프탑 가든이 있습니다.
단 11세대, 희소성 있는 프라이빗 환경
강남 하이엔드 시장에서 확인되는 공통 법칙이 있습니다. 세대 수가 적을수록, 프라이빗한 주거환영이 선호도가 좋으며 애서튼 어퍼하우스는 지하 3층~지상 6층 전체에 단 11세대만 배치했습니다. 층별로 차별화된 콘셉트의 세대 타입을 적용해, 사실상 ’11개의 단독주택의 장점을 공동주택에 적용했습니다.
세대당 주차 4.1대라는 수치도 주목할 만합니다. 국내 최상급 하이엔드 단지들과 비교해도 최고 수준으로, 다수의 차량을 보유한 자산가 라이프스타일을 정확히 겨냥한 설계입니다.
국내 최초 NFT 아트 하우스
애서튼 어퍼하우스는 주거시설로는 국내 최초로 NFT 아트를 접목한 갤러리 하우스입니다. 세계적 디지털 아티스트 크리스타 킴(Krista Kim)의 작품 ‘젠 가든(Zen Garden)’ 12점이 각 세대와 공용부에 설치됩니다.
주방가구와 가전 역시 세계 최고 수준의 브랜드로 구성됩니다. 하이엔드 주택의 본질은 ‘집’이 아니라 ‘큐레이션된 삶’을 파는 것인데, 이 단지는 예술 소유라는 경험까지 상품에 포함 시켰다는 점에서 국내 하이엔드 시장의 한 단계 진화를 보여줍니다.
가치 _지방 최초 100억 분양가
애서튼 어퍼하우스의 분양가는 약 70억~100억 원대로, 지방 최초로 분양가 100억 원을 제시한 단지입니다. 현존 부산최고의 가격이며 가치가 될 것입니다.
서울 한남동·청담동에 형성된 초고가 주택 시장이 부산으로 확장되고 있다는 신호이며, 해운대가 전국 단위 자산가의 세컨드하우스·리조트하우스 수요를 흡수하는 시장으로 격상됐다는 의미입니다. 강남에서 하이엔드 주택을 중개 해온 입장에서 보면, 이런 ‘시장의 천장을 여는 단지’는 이후 일대 고급주택 가격 대명사역할을 기대합니다.
누구에게 맞는 집인가?
서울 거주 자산가로서 프라이버시가 보장된 오션뷰 세컨드하우스를 찾는 분, 법인 명의의 게스트하우스·리트리트 공간이 필요한 기업 오너, 그리고 희소성 기반의 초고가 실물자산으로 포트폴리오 구성하거나 세컨하우스 휴양지로도 좋습니다.
고도 제한으로 보호되는 영구 조망, 단 11세대의 극단적 희소성, 이병철 회장 소유지였다는 상징적 토지 이력, 그리고 지방 최초 100억 분양가가 만든 시장 준거점. 하이엔드 부동산에서 가장 중요한 네 가지 입지, 조망, 희소성, 스토리 를 모두 갖춘 드문 단지입니다.
타임공인중개사사무소 by 김미숙 부동산학 박사 (haa10001@naver.com)
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