개포동에서 저밀도로 조용한 주거지역, 개포4동 중대형 빌라매매 소식입니다
개포동 신축 대단지아파트가 병풍처럼 1만여 세대가 배후에 있으며 달터 근린공원을 끼고 있는 조용한 주택 단지에 위치합니다.
건축개요
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 서울특별시 강남구 개포동 00일대 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 개포로36길 18 (등기부 표제부 기재) |
| 건물명 | 빌라 |
| 종류 | 다세대주택 (집합건물) |
| 구조 | 철근콘크리트조 / 경사슬래브지붕 |
| 규모 | 지하 1층 ~ 지상 4층 |
| 해당 호실 | 00호 (지상 1층 + 지층을 함께 쓰는 복층 구성) |
| 소유권보존 | 1996년 6월 접수 (건축 약 30년차) |
| 관할등기소 | 서울중앙지방법원 등기국 |
| 거래 형태 | 매매 |
| 매매가 | 【 19억 】 |
입지 분석
| 구분 | 내용 |
| 주거 성격 | 양재천 인근 저층 주택가. 대단지 아파트와 달리 밀도가 낮고 조용한 주거 환경 |
| 인접 생활권 | 도곡동·대치동과 맞닿은 위치 — 강남 핵심 학군·상권 생활권 공유 |
| 교통 | 수인분당선 구룡역·개포동역 생활권, 3호선 매봉역·도곡역 접근. 양재대로·언주로·개포로 및 강남순환도시고속도로, 경부고속도로 양재IC 이용 (도보 소요시간은 현장 기준 실측 후 기재 권장) |
| 교육 | 강남 8학군 생활권. 대치동 학원가까지 차량 단거리 이동. ※ 배정 초·중학교는 강남서초교육지원청 학교군 기준 확인 후 기재 |
| 편의시설 | 양재천 산책로·체육시설, 도곡·대치 상권, 대형마트 및 강남권 종합병원 접근성 |
주거환경
개포동 일대는 지난 10년간 개포주공 단지들의 재건축이 순차적으로 마무리되며 주거환경이 크게 바뀌었습니다.
래미안 블레스티지, 디에이치 아너힐즈, 개포자이 프레지던스, 디에이치 퍼스티어 아이파크 등 신축 대단지가 차례로 들어서면서 상권·학군·기반시설이 함께 정비되었습니다.
개포동 일대는 지난 10년간 개포주공 단지들의 재건축이 순차적으로 마무리되며 주거환경이 크게 바뀌었습니다.
매물 소개
소재지 : 서울 강남구 개포동 1210-6 벽산빌라 103호 (개포로36길 18)
종류 : 다세대주택 / 철근콘크리트조 / 지하 1층 ~ 지상 4층
해당 호실 : 제1층 103호 (지상 1층 + 지층 복층 사용)
전용면적 : 130.43㎡(약 39.5평) + 지층 34.56㎡= 합계 164.99㎡,
대지권 : 795.1㎡ 중 91.31㎡ (약 27.6P 지분율 11.48%)
주차 : 지하주차장 확보 (지하 주차 면적 284.75㎡) ※ 세대 배정 대수 확인 후 기재 · 공용 부대공간 : 회의실 134.11㎡, 창고, 온실이 있습니다.
매물 특장점
① 아파트 40평대에서는 나오지 않는 공간 구성
지상 1층과 지층을 함께 쓰는 복층 구조로, 전용면적 합계가 164.99㎡(약 49.9평)입니다. 위층은 생활공간, 아래층은 서재·작업실·수납·홈짐 등으로 분리해 쓰기 좋습니다. 재택근무나 취미공간이 필요한 가구에 특히 잘 맞습니다.
② 마당처럼 쓰는 1층의 외부공간
세대 앞으로 수목과 자연석으로 조성된 정원과 화단이 이어집니다. 강남에서 아이 키우는 가구, 반려동물과 함께 사는 가구가 가장 아쉬워하는 부분이 바로 이 외부공간인데, 이 매물은 그 조건을 갖췄습니다.
③ 지하주차장 + 대지지분 27.6평
아파트 40평대에서는 나오지 않는 공간 구성
지상 1층과 지층을 함께 쓰는 복층 구조로, 전용면적 합계가 164.99㎡(약 49.9평)입니다. 위층은 생활공간, 아래층은 서재·작업실·수납·홈짐 등으로 분리해 쓰기 좋습니다. 재택근무나 취미공간이 필요한 가구에 특히 잘 맞습니다.
② 마당처럼 쓰는 1층의 외부공간
세대 앞으로 수목과 자연석으로 조성된 정원과 화단이 이어집니다. 강남에서 아이 키우는 가구, 반려동물과 함께 사는 가구가 가장 아쉬워하는 부분이 바로 이 외부공간인데, 이 매물은 그 조건을 갖췄습니다.
③ 지하주차장 + 대지지분 27.6평
저층 주거지에서 주차는 늘 문제입니다. 이 단지는 지하 자주식 주차장을 갖추고 있습니다. 여기에 대지지분이 91.31㎡(약 27.6평)로 다세대 중에서는 큰 편이라, 실거주와 자산 성격을 함께 보시는 분들께도 설명드리기 좋은 물건입니다.
방문 예약 및 문의
현장 안내는 예약제로 진행합니다. 내부 사진과 도면, 최근 인근 실거래 자료는 문의 주시면 개별적으로 보내드립니다.
▶ 중개사무소명 : 【 타임공인중개사사무소 】 | 대표 : 【 김미숙 】 | 등록번호 : 【 11680-2018-00050 】
▶ 소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 6길8,102호 】 | 문의 : 【 02 571 8889/010 6530 2486 】
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