개포동 래미안블레스티지는 자연환경이 좋은 아파트이며 단지내 커뮤니티가 살기좋은 아파트 입니다
건축 개요
래미안 블레스티지 (개포주공2단지 재건축)
위치 서울 강남구 개포동
세대수 총 1,957세대 / 23개동 / 지상 5~35층
입주 2019년 2월 (삼성물산 시공)
본 매물 공급 113.3㎡ · 전용 84.94㎡ (34평형, 전용률 75%)
층/향 13층/22층 · 남향(거실 기준) · 계단식
구조 방 3 / 욕실 2
난방 지역난방(열병합)
관리비 월 34만원 수준
주차 총 3,153대, 세대당 1.61대 (전량 지하주차)
주요 특징
- 개포지구 재건축 1호 랜드마크 프리미엄 개포주공2단지를 재건축한 개포지구 첫 입주 단지로, 이후 디에이치아너힐즈·개포래미안포레스트·프레지던스·퍼스티어아이파크로 이어지는 ‘개포 신흥 부촌 벨트’의 출발점. 래미안 브랜드 + 삼성물산 시공으로 강남 수요층 선호도가 높음.
- 최고급 커뮤니티 (강남권 상위 수준) 사우나(탕 3개), 실내수영장, 피트니스센터, 기구필라테스실, 골프연습장·스크린골프, 탁구장, 단지 내 조식 가능 식당, 도서관, 악기연습실, 게스트하우스까지 갖춘 호텔식 커뮤니티. 34만원대 관리비로 이 커뮤니티를 누리는 것 자체가 세일즈 포인트.
- 숲세권 + 개포공원 생활권 단지 뒤편으로 근린공원 등산로가 이어지는 숲세권. 대모산·구룡산 조망권과 개포공원, 양재천 생활권. ‘강남 한복판의 자연’ 콘셉트가 고급 수요층(특히 40~60대 자산가)에게 소구력이 큼.
- 검증된 학군 서울개원초(도보권)–개포중–개포고 학군 배정권. 대치동 학원가 차량 10분 이내 접근. 학군 수요가 전세·매매가를 동시에 받쳐주는 구조.
- 교통 수인분당선 구룡역 도보권(약 600m), 3호선·수인분당선 도곡역 약 1.2km. 143·420·472번 등 강남 주요 업무지구 직결 버스 다수. 영동대로·언주로 진입 용이.
시세 및 개별 특징(2026년 상반기, 전용 84㎡ 실거래)
- 22층 동의 13층 → 로열층 구간, 남향 거실로 채광 우수 전용률 75%로 동일 평형 대비 실사용 면적 효율 양호 즉시입주 가능 → 실수요·갈아타기 수요 모두 대응 해당 면적 259세대 → 환금성 높은 주력 평형
- 2026년 4월: 31억원
- 2026년 5월: 34억 5,000만원
- 2026년 6월: 31억 2,600만원
- → 층·향·동에 따라 31억~34억대에서 거래 형성 중. 남향 로열층 매물은 상단 가격대 방어 논리로 활용 가능.
매물 정보
매물 기본 정보
- 단지: 래미안블레스티지 (개포동, 2019년 입주
- 1,957세대 / 삼성 물산 시공)
- 면적: 공급 113.3㎡ / 전용 84.94㎡ (전용률 75%)
- 층수: 13층 / 22층 — 로열층 구조: 방 3개, 욕실 2개,
- 계단식 향: 남향(거실 기준) — 종일 채광 우수
- 난방: 지역난방(열병합)
- /관리비 월 34만원 수준 주차: 세대당 1.61대 (총 3,153대, 전량 지하주차)
- 입주: 즉시 입주 협의가능 매매가: 34억
왜 래미안블레스티지인가 — 단지 특장점
- 개포 재건축의 으로 가장 먼저 입주한 아파트예요.
- 래미안블레스티지는 개포주공2단지를 재건축해 2019년 입주한 개포지구 첫 신축 단지입니다. 이후 입주한 개포 신축 벨트의 기준점 역할을 하는 단지로, 래미안 브랜드 프리미엄과 함께 개포동 아파트 시세를 이끌어 왔습니다.
- 호텔급 커뮤니티 시설
- 강남권에서도 손꼽히는 커뮤니티를 갖추고 있습니다. 실내수영장, 탕 3개를 갖춘 사우나, 피트니스센터, 기구필라테스실, 골프연습장과 스크린골프, 단지 내 식당(조식), 도서관, 악기연습실, 게스트하우스까지 — 단지 밖으로 나가지 않아도 되는 생활이 가능합니다.
- 개포공원 숲세권, 강남 속의 자연
- 단지 바로 뒤로 근린공원 등산로가 이어지는 숲세권 입지입니다. 대모산·구룡산이 감싸고 개포공원과 양재천 산책로가 생활권입니다. 아침에 새소리로 하루를 시작할 수 있는 강남 아파트는 많지 않습니다.
- 학군 — 개원초·개포중·개포고
- 서울개원초등학교 도보 통학이 가능하고, 개포중·개포고로 이어지는 안정적인 학군 배정권입니다. 대치동 학원가까지 차량 10분 이내로, 초등부터 고등까지 학령기 전체를 커버하는 입지입니다.
- 교통 — 구룡역 도보권
- 수인분당선 구룡역이 도보권(약 600m)이고, 3호선·수인분당선 더블역세권인 도곡역도 가깝습니다. 강남·판교 업무지구 접근성이 좋아 직주근접 수요가 꾸준한 단지입니다.
- 래미안블레스티지 단지조경을 보시려면 아래 타임부동산까페 참조하세요.
- https://cafe.naver.com/suherb/4022
- 아래 래미안블레스티지 항공뷰 입니다.
- https://youtu.be/oWsDk58MxSU?si=3ZX8p67b4HbRD3-5
상담 안내
- 타임부동산공인중개사사무소 (강남구 개포동)
- 대표 전화: 02-571 8889/ 010 -6530 2486
- 방문 상담 및 매물 안내는 사전 예약 부탁드립니다.
- 등록번호: 11680-2018-00050호
- 본 포스팅의 매물 정보는 게시일 기준이며, 거래 완료 시 예고 없이 마감될 수 있습니다.
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