개포동 개포래미안포레스트 숲세권의 최고 아파트, 35평형 입주가능한 매매 소개해요.

2026년 07월 31일

2017년 9월 “래미안 강남포레스트”라는 이름으로 재건축과 동시에 2020년 9월 입주를 하였습니다. 개포동 단지 중 자연환경이 빼어나기로 유명합니다.

건축개요

단지명	개포래미안포레스트 (구 개포시영아파트 재건축)
소재지	서울특별시 강남구 개포로 264 (개포동)
시공사	삼성물산 (래미안)
규모	지하 5층 ~ 지상 최고 35층, 31개동
세대수	총 2,296세대
입주시기	2020년 9월
평형 구성	전용 49·59·74·84·102·112·136㎡ (8개 타입)
주차대수	총 3,961대 (세대당 1.72대, 전량 지하주차)
난방방식	지역난방 · 열병합
건축물 용도	공동주택 (아파트)

입지 특징

① 개포지구 유일무이의 “숲세권” 프리미엄

단지 뒤로 구룡산과 대모산이 병풍처럼 둘러싸고, 단지 바로 옆 달터공원과 맞닿아 있어 단지 안에 공원을 품은 듯한 주거환경을 자랑합니다. 양재천 수변공원 산책로 생활권까지 더해져 강남 한복판에서 자연을 누리는, 이름 그대로 “포레스트”의 정체성이 가장 뚜렷한 단지입니다.

② 교통

수인분당선 구룡역 인접 — 선릉·왕십리 방면 직결, 분당 방면 출퇴근 용이
3호선 매봉역 이용 — 도심(을지로·종로) 및 강남 업무지구 접근
간선버스 040·141·242·406 등 다수 노선, 언주로·개포로 간선도로 인접

③ 학군·교육

단지 배정 서울구룡초등학교 — 초품아급 안전 통학 (본 매물 배정동)
구룡중·개포중·대치중 진학권, 국립국악중·고 인접
대한민국 사교육 1번지 대치동 학원가 차량 10분 내외 생활권

④ 개포 신축 브랜드타운의 완성

디에이치퍼스티어아이파크(구 개포주공1단지) 입주 완료로 개포지구는 1만 세대급 신축 브랜드타운으로 완성되었습니다. 래미안블레스티지, 디에이치아너힐즈, 개포자이프레지던스와 함께 개포동은 대치·도곡을 잇는 강남 남부의 신흥 주거 축으로 자리 잡았으며, 그중 래미안포레스트는 자연환경 프리미엄이 가장 강한 단지로 평가받습니다.

단지 특장점 (커뮤니티와 단지 생활환경)

조·중·석식 커뮤니티 식사 서비스 — 개포지구 내에서도 손꼽히는 강점
사우나, 피트니스센터, GX룸, GDR 골프연습장·스크린골프장
키즈카페, 코인세탁실, 세탁소 등 생활밀착형 커뮤니티
삼성물산 래미안 특유의 고급 조경 — 정원 전망 세대 다수
전 세대 지하주차 동선, 지상 공원형 단지

시세 흐름-국토부실거래가

다른 평형 흐름을 보면 59.92㎡가 4~5월 26억 안팎 → 6월 27억~27억 3,000만 → 7월 10일 30억 8,000만(19층)으로 신고가를 썼고,

74.66㎡ 28억 4,000만~32억 4,000만, 96㎡ 35억 5,000만~39억(7/8 38억), 102㎡ 37억 5,000만~39억(7/6 39억), 112.97㎡는 6월 40억입니다.

전월세는 84.86 신규 전세가 13억 3,000만~14억 5,000만 원에 형성되어 있습니다.

전용면적 84㎡ 의 실거래가 흐름입니다.

2025. 3.	전용 84㎡ 28억 3,000만 원
2025. 7.	전용 84㎡ 32억 원 / 32억 3,000만 원
2026. 5.	전용 59㎡ 27억 원 (직전 25억 6,000만 원)

(인근단지 )

래미안블레스티지 84㎡ 34억 5,000만 원 (2026. 5.)

매물 소개

개포래미안포레스트 34평형 • 정남향 • 즉시입주 • 예쁜 정원 전망

매매가 34억

공급/전용면적	115.41㎡ / 84.86㎡ (전용률 74%)
해당층/총층	4층 / 14층
방/욕실	방 3개 / 욕실 2개
방향	남향 (거실 기준)
현관구조	계단식
난방	지역난방 · 열병합
관리비	약 35만 원
입주가능일	즉시입주 가능
해당면적 세대수	348세대
특징	구룡초 배정동 · 정원 전망 · 자연친화단지 · 사우나/골프 · 조중석식 서비스