에테르노 용산(ETERNO YONGSAN) 어떤 주택인지 궁금하지요?!
에테르노 용산(ETERNO YONGSAN) 문의가 부쩍 많아요.
용산에 하이엔드 주거, 에테르노용산, 에테르노 명품 주택의 3번째 작품입니다.
에테르노 용산 개요
- 위치: 서울시 용산구 이태원동 34-69일원
- 용도지역: 제3종일반 주거지역(중점경관관리구역, 대공방어협조구역)
- 대지면적:4,894㎡ (약 1,480평)
- 건폐율/용적율: 50.70% / 285.61%
- 연면적:28,063㎡ (약 8,489평)
- 규모:지하 4층~지상 14층, 2개동
- 세대수:총 33세대 (공동주택 29 + 오피스텔 4 + 근생)
- 주차:
178대 (세대당 약 5.39대)
세대구성 — 74평이 주력, 135평 펜트가 왕관
공동주택 29세대
- SINGLE LAYER · 전용 244㎡(74평) · Bed 4 + Bath 4.5 · 23세대
- GARDEN PENT · 전용 448㎡(135평) · Bed 5 + Bath 5.5 · 2세대 (2~3층 복층, 전용 정원) DUPLEX PENT · 전용 448㎡(135평) · Bed 5 + Bath 5.5 · 3세대 (12~13층 복층)
- SKY PENT · 전용 448㎡(135평) · Bed 5 + Bath 5.5 · 1세대 (최상층 14층 + 루프탑 가든)
오피스텔 4실
- SINGLE LAYER · 전용 244㎡(74평) · 2실
- DUPLEX · 전용 274㎡(83평) · 2실
- 주력인 74평 싱글레이어가 흥미로운 지점은, 같은 면적을 세 가지 평면으로 분화시켰다는 겁니다.
- 마스터 강화형 — 부부 중심, 마스터 스위트 극대화
- 다이닝 강화형 — 접객·모임 중심
- 거실 강화형 — 3대 거주·가족 중심
- 실무에서 74평대 매수 상담을 해보면 고객이 원하는 평면은 가족 구성을 그대로 반영합니다. 획일적 평면 한 종으로 찍어내지 않고 선택지를 남겼다는 건, 이 가격대 수요를 정확히 이해하고 있다는 뜻입니다.
- 펜트 6세대는 위치별로 성격이 완전히 다릅니다. 저층 가든펜트는 전용 정원의 프라이버시, 중상층 듀플렉스펜트는 복층 개방감, 최상층 스카이펜트 1세대는 루프탑 가든까지 독점하는 구조입니다. 같은 135평이라도 재매각 시장에서 각기 다른 수요층을 갖게 됩니다.
- 오피스텔 4실 참고사항
- 오피스텔은 건축법 적용 준주택으로 취득세·주택 수 산정·청약에서 공동주택과 다르게 취급됩니다. 다주택 자산가에게는 이 차이가 오히려 선택 이유가 되기도 합니다만, 세제는 개인별 편차가 크므로 반드시 사전 검토가 필요합니다.
라파엘 모네오 — 프리츠커상 건축가의 세 번째 한국 작품
- 에테르노 용산을 다른 하이엔드와 구분 짓는 첫 번째 요소는 설계자입니다.
거장 라파엘 모네오(Rafael Moneo)는 스페인의 프리츠커상 수상 건축가이자 - 하버드 건축대학원(GSD) 학장을 역임한, 실무와 이론을 겸비한 건축계의 석학입니다.
- 메리다 국립로마미술관, 무르시아 시청사, 쿠르살 콩그레스센터 같은 작품으로 “장소의 역사를 건축에 새기는” 거장으로 불립니다.
에테르노는 모네오의 아시아 유일 작업 시리즈입니다. - 청담, 압구정에 이어 용산이 세 번째 서사입니다.
- 모네오는 이 땅을 “남쪽(거리)과 북쪽(정원)의 극명한 대비”로 읽고, 세니아 석재의 절제된 파사드로 남측은 도시를 향해 닫고 북측은 정원을 향해 여는 구조를 만들었습니다.
- 본인 표현을 빌리면 —
“나는 용산을, 도시를 필터링해주는 건축으로 이해합니다.” (I like to think of Yongsan as a kind of architecture that filters the city for the residents.)
조망에 대한 정의도 눈여겨볼 만합니다. “조망에 깊이가 있다는 건 단순한 풍경이 아니라 시간과 빛이 만든 경험이 계속 변화한다는 뜻.” - 고급주택의 가격 방어력이 층수가 아니라 조망의 영속성에서 나온다는 점을 생각하면, 정확한 방향 설정입니다.
입지 — 공원 호재: 용산공원 243만㎡ 옆이라는 것
- 첫째, 용산공원. 계획 면적 약 243만㎡의 매시브 그린. 뉴욕 센트럴파크와 비교되는 스케일의 공원이 서울 도심에 새로 생기는 일은 앞으로 다시 없습니다. 에테르노 용산의 입지 가치는 한 줄로 요약됩니다 — 공급이 불가능한 자원에 붙어 있다.
- 둘째, 계획 교통망. 자료상 인접 계획 역사로 국립박물관역(계획)과 동빙고역(계획)이 표기되어 있습니다. 실현 시 강남 접근성이 직접 개선되는 변수입니다. 다만 계획 단계이므로 개통 시기·노선 확정 전이라는 점은 전제하셔야 합니다.
- 셋째, 한남·이태원 하이엔드 벨트. 이태원동 34-69 일원은 한남동 생활권과 국립중앙박물관, 남산 경관축을 동시에 접합니다. 한남더힐·나인원한남이 이미 매매·임대 양쪽에서 가격 레퍼런스를 만들어 놓은 검증된 수요권이며, 자료에서도 이 일대를 “New High-end Belt(부의 이동과 완성)”로 규정합니다.
규제를 뒤집어 읽으면 보이는 장점
- 중점경관관리구역(남산·한강 경관 심의)과 대공방어협조구역(고도 제한)이 걸려 있습니다. 지상 14층이라는 층수는 이 규제의 산물입니다. 그런데 이 규제는 주변 필지에도 똑같이 적용됩니다.
- 즉, 향후 고층 건물이 조망을 가릴 리스크가 구조적으로 낮다는 뜻입니다. 경관 규제는 짓는 쪽에는 제약이지만, 이미 확보한 조망에는 방어막입니다.
시장에서의 위치 — 누구를 위한 상품인가?
- 용산권 하이엔드를 세대 규모로 줄 세워 보면:
- 한남더힐 — 약 600세대, 대단지 커뮤니티형
- 나인원한남 — 약 341세대, 중대형 브랜드 단지
- 파르크한남 — 약 24세대, 초소규모 프라이빗
- 에테르노 용산 — 33세대, 초소규모 + 74~135평 대면적 + 프리츠커 설계
- (세대수는 공개 정보 기준 개략치입니다)
- 에테르노 용산의 자리는 파르크한남급 희소성에 대면적과 건축가 브랜드를 더한 교집합입니다. 커뮤니티 시설의 가짓수로 경쟁하는 대단지 모델이 아니라, 세대수를 극단적으로 줄여서 프라이버시와 면적을 사는 모델입니다.
- 커뮤니티도 대단지형 대형 시설 대신 파인다이닝, 아트갤러리, 가든 라운지, 프라이빗 가든 같은 소수 세대 맞춤형으로 구성됩니다.
- 세대수 자체가 프라이버시라고 생각하시는 분
- 74평 이상 실면적이 필요한 3대 거주·접객 수요 세대
- 차량 3대 이상으로 주차가 실질 제약이었던 분
- 건축적 완성도와 조망 영속성을 커뮤니티 편의보다 우선하는 분
- 대형 피트니스·골프연습장 등 대단지 부대시설을 중시하시는 분
- 초·중등 학군 선택 폭이 최우선이신 분 → 이 경우 강남권 대단지 하이엔드와 병행 비교를 권합니다.
에테르노 용산에 대해 주로 궁금한 점
- Q. 에테르노 용산은 어디에 있나요? 서울 용산구 이태원동 34-69번지 일원입니다. 용산공원 예정지와 한남동 생활권 사이에 위치합니다.
- Q. 세대수와 평형은요? 총 33세대입니다. 전용 244㎡(74평) 23세대가 주력이고, 전용 448㎡(135평) 펜트하우스 6세대, 오피스텔 4실(74평·83평)로 구성됩니다.
- Q. 설계는 누구인가요? 프리츠커상 수상 건축가 라파엘 모네오입니다. 에테르노 청담·압구정에 이은 세 번째 한국 프로젝트입니다.
- Q. 분양가는요? 확정 공개 전입니다. 확정 시 본 블로그에서 업데이트하겠습니다. 개별 상담은 아래 연락처로 문의 주십시오.
중개사 관점 분석-하이엔드 가치는 ?
- 에테르노 용산은 용적률 285%를 받아놓고 33세대를 선택했습니다.
- 세대수를 포기하고 면적과 프라이버시를 남겼고, 이 선택은 준공 후 되돌릴 수 없습니다. 희소성이 시장이 아니라 도면에서 확정된 상품입니다.
- 용산·한남 하이엔드는 물론 개포동 재건축,
- 강남·전국 고급주택 매수·매도 상담을 도와드립니다. 도면 검토와
- 세대별 조망 비교, 세제 시뮬레이션까지 자료로 준비해 드립니다.
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타임부동산
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