반포동 고급빌라 ‘아르카(ARCA)’, 왜 지금 주목받는가
- 서울 서초구 반포동에 공급되는 하이엔드 연립주택 ‘아르카(ARCA)’ 를 다룹니다. 아파트 일변도의 반포 시장에서, 단 11세대만 존재하는 반포동 고급빌라가 어떤 의미를 갖는지 설계 개요부터 세대별 평면까지 하나씩 짚어보겠습니다.
ARCA는 라틴어로 ‘귀중한 것을 담는 상자, 지켜주는 공간’ 을 뜻합니다.
아르카 반포 건축 개요
- 반포동 83-1 연립주택
- 대지위치 :서울특별시 서초구 반포동 83-1 (등광로45길 18)
- 용도:공동주택(연립주택)
- 지역·지구도시지역, 제1종 일반주거지역
- 대지면적1,536.5㎡ (464.79평)
- 건축면적792.69㎡ (239.79평) — A동 281.82㎡ / B동 510.87㎡
- 연면적4,589.00㎡ (1,388.17평)
- 건폐율51.59% (법정 60% 이하)
- 규모지하 2층 ~ 지상 4층,
- 총 11세대높이16.95m구조철근콘크리트조
- 조경314.12㎡ (20.45%) — 법정 15% 대비 여유가 있습니다.
입지 분석 — 반포와 서래마을 사이
- 아르카는 반포동 83-1, 등광로45길에 위치합니다. 반포 한강변 축과 서래마을 생활권이 만나는 지점입니다
- 자연 — 서리풀공원, 몽마르트공원, 반포한강공원, 서래섬, 세빛섬
- 의료 — 가톨릭대학교 서울성모병원
- 상업 — 신세계백화점 강남점, 고속터미널 상권
- 교육 — 원촌중학교, 방배중학교 학군권
- 체육 — 반포종합운동장
세대별 평면 총정리 — 전용 48평 ~ 73평
- 아르카는 A동 4세대, B동 7세대로 구성됩니다.
B동 (7세대)
| 세대 | 층 | 주거전용 | 계약면적 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 101호 | 1F | 200.00㎡ (60.5P) | 412.97㎡ (124.9P) | 테라스 |
| 201호 | 2F | 200.00㎡ (60.5P) | 412.97㎡ (124.9P) | 테라스 |
| 301호 | 3F | 200.00㎡ (60.5P) | 412.97㎡ (124.9P) | 테라스 |
| 401호 | 4F+다락 | 159.06㎡ (48.1P) | 328.43㎡ (99.4P) | 다락(루프탑), 테라스 |
- A동 평면은 안방 + 침실1·2·3 + 서재 구성입니다. 방 4개에 독립 서재까지 확보되고, 안방 전용 드레스룸과 복수 욕실이 배치됩니다.
- 401호는 다락층 루프탑을 단독으로 쓰는 구조입니다.
B동 (7세대)
| 세대 | 층 | 주거전용 | 계약면적 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 101호 | 1F + B1 | 219.71㎡ (66.5P) | 453.66㎡ (137.2P) | 세대창고, 테라스 |
| 102호 | 1F + B1 | 242.36㎡ (73.3P) | 500.43㎡ (151.4P) | 최대 평형, 세대창고, 테라스 |
| 201호 | 2F | 179.72㎡ (54.4P) | 371.09㎡ (112.3P) | 테라스 2개소, 팬트리 |
| 202호 | 2F | 182.77㎡ (55.3P) | 377.39㎡ (114.2P) | 테라스 |
| 301호 | 3F | 179.72㎡ (54.4P) | 371.09㎡ (112.3P) | 테라스 2개소, 팬트리 |
| 302호 | 3F | 182.77㎡ (55.3P) | 377.39㎡ (114.2P) | 테라스 |
| PENTHOUSE | 4F+다락 | — | — | 다락층 포함 최상층 |
- B동 1층 세대(101·102호)는 지하 1층 세대창고를 전용으로 배정받습니다.
- 와인 셀러, 계절 의류, 아트 컬렉션 보관 등 대형 주거에서 실제로 가장 아쉬워지는 수납 문제를 구조적으로 해결한 설계입니다.
- 전 세대에 다용도실이 별도 배치된 점도 눈여겨볼 부분입니다.
디자인 콘셉트 — 절제된 선과 비례
- 아르카가 내세우는 세 가지 키워드입니다.
- TIMELESS MODERNITY — 시간이 지나도 변치 않는 모던함 절제된 선(line)과 비례(proportion)의 미학. 단순한 주거가 아니라 건축적으로 완성된 ‘현대적 조형물’을 지향합니다.
- THE QUIET LUXURY — 감각을 위한 공간, 기능을 위한 디테일 소재의 질감, 빛의 흐름, 여백의 미학. 럭셔리를 ‘과시’가 아닌 ‘정제된 경험의 총합’ 으로 정의합니다.
- THE ESSENCE OF RESIDENTIAL BEAUTY — 빛, 재료, 그리고 여백 아침의 산란광, 한낮의 그림자, 저녁의 확산광. 빛으로 시간의 흐름을 드러내는 설계 언어입니다.
아르카 반포는 어떤 수요층에 맞나
- 아르카는 다음과 같은 분들께 적합합니다.
- 반포·서초권 아파트를 보유했으나 단지 밀도와 프라이버시에 피로를 느끼는 분
- 차량 2대 이상, 대형 수납이 필요한 자산가 가구
- 자녀 학령기 + 부모 동거 등 방 4개 이상 실사용 이 필요한 3세대 가구
- 재건축 아파트 대비 입주 시점이 명확한 신축 주거를 원하는 분
- 반대로, 환금성과 거래 빈도를 최우선으로 보신다면 아파트 대비 빌라·연립의 거래 회전율이 낮다는 점은 반드시 감안하셔야 합니다.
- 이 부분은 세대별 조건에 따라 편차가 크므로 개별 상담에서 실거래 사례와 함께 짚어드리겠습니다.
아르카를 보는 중개사 관점
- 세대당 주차 3.45대 — 11세대에 38대. 강남권 하이엔드 아파트(1.3~2.0대) 대비 압도적입니다. 차량 2~3대 운용 자산가층을 정조준하는 가장 강력한 소구점이라 판단해 별도 항목으로 뽑았습니다.
- 제1종 일반주거지역 — 반포동 83-1의 용도지역이 저층으로 묶여 있다는 건, 조망·일조·프라이버시가 구조적으로 보전된다는 뜻입니다. 서래마을 저층 고급주택의 본질 가치라 3편 단독 콘텐츠로 뽑을 것을 제안했습니다.
- 조경 20.45% — 법정 기준(대지면적의 15% 이상)을 5%p 이상 초과했습니다.
- 대지의 5분의 1을 녹지로 내준 셈인데, 11세대가 나눠 쓰는 조경이라는 점에서 체감 밀도는 상당히 낮습니다.
분양가 상담
- 분양가, 잔여 세대, 층별 조망 등 유선 상담
- 유튜브 영상
- https://youtu.be/dzH4sMMLlPE?si=1Z0ddDZVsGQAXnQk
- TIME 공인중개사사무소 서울 강남구 선릉로6길 8,102호
- TEL 02-571-8889 / 010-6530-2486
- 등록번호 11680-2018-00050
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